**碧桂园发布2023全年及2024半年报，净资产维持在741亿元**

近日，碧桂园正式发布了其2023年全年及2024年上半年的财务报告。报告显示，尽管市场环境依然严峻，碧桂园的净资产依然保持在741亿元的高位，这一数据不仅好于市场预期，也传递出公司财务状况相对稳定的积极信号。

回顾2023年全年，碧桂园实现了总收入约4010亿元，这一数字虽然同比下降了约6.8%，但在行业整体下行的背景下，依然显示出公司较强的运营能力和市场地位。然而，税前亏损约1673亿元，这一数字也揭示了公司在过去一年中面临的挑战和压力。这主要是由于房地产市场逐步进入下行周期，销售量价持续下滑，相关资产价值严重缩水所致。

面对这样的市场环境，碧桂园没有选择逃避，而是积极应对。公司在2023年计提了大额的存货减值准备，以客观反映市场变动对公司资产价值的影响。这一举措虽然短期内增加了亏损，但长期来看，有助于企业准确反映存货的真实市场价值，为投资者提供更可靠的财务信息。

进入2024年上半年，碧桂园的财务状况出现了积极的改善。公司实现了总收入约1021亿元，虽然同比减少了约54.9%，但税前亏损已大幅收窄至约108亿元。这一改善主要得益于2023年已较充分地计提了存货减值准备，使得2024年上半年需计提的存货减值大幅减少，进而提升了本期结算毛利。

值得注意的是，碧桂园在保交房方面取得了显著的成果。2024年全年，公司已累计交付房屋超38万套，近三年累计交付约170万套房屋，交付量在第三方榜单上保持领先。这不仅体现了公司的社会责任感，也进一步增强了市场对公司的信心。

在控制成本方面，碧桂园也做出了巨大的努力。公司通过归零预算全面控制非刚性费用支出，取得了显著的成果。2024年上半年，公司销管费用同比大幅下降51%，其中行政费用同比降低25%，销售费用同比下降63%。同时，公司还积极盘活办公场地、宿舍、车辆等资源，以收抵支，进一步降低了运营成本。

除了成本控制，碧桂园还在积极寻求新的增长点。公司在土地储备及项目方面依然拥有较强的实力。截至2023年12月31日，碧桂园合计控制超过3000个开发项目，可售合同总面积介乎9000万平方米至9200万平方米。这些项目不仅为公司未来的发展提供了有力的支撑，也为其在市场中保持领先地位奠定了坚实的基础。

然而，碧桂园仍然面临着一些挑战。由于市场环境的不确定性和行业竞争的加剧，公司的部分项目经营毛利出现了较大幅度的下降。此外，房地产下行周期也导致行业信用大幅收紧，企业信用融资规模被动大幅压降。为了回收现金保障交房任务，碧桂园对部分项目和沉淀资产做了较大的折价处置安排，这也对公司的财务状况产生了一定的影响。

尽管如此，碧桂园依然保持着对未来的信心。公司表示，将继续积极与各利益相关方沟通制定新的债务管理计划，更好地匹配当前的市场周期以及公司资金情况。同时，碧桂园还将探索房地产发展新模式，逐步扭亏为盈。

在债务重组方面，碧桂园也取得了阶段性的进展。公司已与由七家知名银行组成的协调委员会达成共识，此提案构成进一步谈判和具体文件的框架，标志着碧桂园在落实重组方面的重要里程碑。如果重组提案得以落实，将使碧桂园实现大幅去杠杆化，减少债务最多116亿美元，并延长到期时间至最多11.5年，降低融资成本至每年约2%。这将为公司提供更具可持续性的资本结构，使其能够专注于交付住房、继续业务运营、保持资产价值及落实业务及资产出售策略。

展望未来，碧桂园将继续坚持稳健的经营策略，加强内部管理，提升运营效率。同时，公司也将积极寻求新的发展机遇，拓展业务领域，提升市场竞争力。相信在全体员工的共同努力下，碧桂园一定能够克服当前的困难，实现更加辉煌的业绩。

碧桂园发布的2023全年及2024半年报不仅展示了公司在过去一年中的经营成果，也为其未来的发展指明了方向。净资产保持在741亿元的高位，为公司提供了坚实的财务基础。相信在全体员工的共同努力下，碧桂园一定能够在未来的发展中取得更加优异的成绩。

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